Так как предпринимателю необходим офис, торговая площадь, а возможно склад для хранения товара или земельный участок, при осуществлении предпринимательской деятельности ему неоднократно приходится сталкиваться с договором имущественного найма или говоря простым языком договором аренды.
Поэтому договор аренды является одним из классических, самых распространенных и активно применяемых видов возмездных гражданско-правовых договоров, на условиях которого предприниматель будет взаимодействовать с владельцем помещения (собственником предмета аренды).
Владелец (собственник) имущества в таких договорах именуется «Арендодатель» или «Наймодатель», а получающий это имущество во временное пользование предприниматель или любое другое физическое или юридическое лицо - «Арендатор» или «Наниматель».
Вопросы оформления договорных отношений между Арендодателем и Арендатором регулируются статьями 540-564, 573-594 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
При этом, особенностью договоров аренды является необходимость учитывать при работе с ними не только гражданское законодательство, но и нормы налогового, трудового и земельного права, а также важно обращать внимание на предмет аренды и для чего его планируют использовать, также важно понимание будет ли договор аренды долгосрочным или срочным и будет ли необходимость в его государственной регистрации или удостоверения данного договора нотариусом. Не все предприниматели могут самостоятельно учесть все возможные риски при заключении договора аренды и подойти к этому процессу с учетом всех факторов ведь у предпринимателя в ходе заключения договора аренды возникает масса вопросов:
- на какой срок заключать договор аренды, порядок сдачи имущества в аренду?
- какой определить порядок арендных платежей, можно ли брать данные расходы на вычеты?
- сможет ли предприниматель сдать имущество в субаренду другому лицу или нет?
Все эти важные моменты и условия, которые будут отражены в договоре аренды, благодаря которым предприниматель будет регулировать взаимоотношения с собственником, чтобы минимизировать риски в будущем.
Поэтому предпринимателю необходимо максимально ответственно подходить к заключению договора аренды, а именно проверить правоустанавливающие документы на имущество, чтобы заключить договор аренды именно с собственником и не столкнуться с мошенниками. Внимательно осмотреть предмет аренды (помещение), чтобы в ходе дальнейшего использования предмета аренды не столкнуться со скрытыми дефектами.
Также многие собственники включают в обязательства предпринимателей значительные штрафы за досрочное расторжение договоров аренды, а учитывая реалии и изменчивость ситуации на рынке не каждый предприниматель в будущем способен исполнить такие обязательства, что соответственно может привести и к судебным разбирательствам между сторонами.
Наши юристы помогут Вам не только получить уникальный проект договора аренды с учетом специфики помещения и деятельности самого предпринимателя, но и обеспечить безопасность собственных интересов, а также исключить риски, при которых предприниматель может лишиться арендуемого помещения. Мы также можем проанализировать и минимизировать риски Вашего проекта договора.
Мы предоставляем услуги на английском, казахском, русском языках.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и получить коммерческое предложение.
Напишите нам
Опишите вашу ситуацию, и мы подберём оптимальное решение.
